Aunque Merril Lynch aboga porque el escenario más extremo no se cumplirá, reconoce que mínimo serán necesarios 42.800 millones de euros. El doble de lo previsto. Las cifras no están mal. De nuevo, el sector de la vivienda a examen. En los últimos días hemos conocido que el stock de inmuebles nuevos sin vender sigue engordando, a pesar del ajuste draconiano que vive el sector de la construcción residencial. Y es que la cifras no cuadran: con una oferta de más de 5.6 millones de pisos en nuestro país y una demanda máxima de 200.000 unidades por año. ¿Quién piensa que el sector se va a recuperar? Borja Mateo, experto inmobiliario y autor del libro ‘La verdad sobre el mercado inmobiliario español` reconoce que “los bancos todavía tienen en sus manos entre 600.0000 y 900.000 pisos en sus manos por lo que hay pisos en venta – de primera y segunda mano- para cubrir las necesidades de los próximos ocho años”.
Por ello no es de extrañar que la recomendación de este experto sea la “no comprar por lo menos, hasta 2014, ya que los precios continuarán bajando”. Mateo reconoce que los pisos en las grandes ciudades no valen más del 65.70% por debajo de lo que se pagó en 2005-2006, una cifra “que asciende hasta el 80-85% si se habla en zonas de veraneo”. ¿Solución? El alquiler ofrece precios mucho más razonables que la compra “pues ofrece fuertes descuentos ya que lleva tres años bajando. Además permite cambiarse en caso de que el propietario no acceda a rebajar el precio del alquiler”.
LOS DATOS
- Oferta de pisos en España: total 5.68 millones.
---1.26 millones en construcción
---1.2 millones ya construidos, de los que aproximadamente 900 mil a la venta
---120 mil escriturados y no registrados
- Demanda: máximo 200 mil unidades por año
- Llevará 15-20 años deshacerse de los pisos ahora a la venta y en construcción
- Los bancos/cajas tienen 600-900 miles de pisos en sus manos. Estos números incluyen pisos con visado de obra, en proyecto, construidos de primera mano y desahucios.
- Desde mediados de 2006 los pisos han bajado:
---35% el precio del alquiler medio
Fuente: borjamateo.com
Pero ¿qué ocurre si lo que se quiere es vender? Este experto aboga por deshacerse de la vivienda cuanto antes “porque los pecios seguirán bajando en los próximos años”. En la búsqueda de otro techo, este experto lo haría de alquiler “pues es algo que continuará bajando durante un tiempo más”.