Inmobiliaria Colonial cerró el primer semestre de 2026 con un beneficio recurrente de 111 millones de euros, un 4% superior al registrado en el mismo periodo del año anterior, impulsado por el crecimiento de las rentas de alquiler y la fortaleza de la demanda de oficinas de máxima calidad.
Los ingresos por rentas alcanzaron los 207 millones de euros, un 5% más que hace un año, mientras que el beneficio neto se situó en 230 millones de euros, un 7,6% inferior al de junio de 2025 debido a una menor revalorización contable de sus activos. La compañía recuerda que esta partida, que aportó 126 millones de euros, no tiene impacto en caja y responde exclusivamente a criterios contables aplicables a las socimis.
La IA impulsa la contratación de oficinas
Uno de los principales motores del semestre ha sido el dinamismo comercial. Colonial firmó contratos sobre 60.985 metros cuadrados, equivalentes a 28 millones de euros de rentas anualizadas, con un protagonismo creciente de las compañías tecnológicas.
Las empresas vinculadas a la inteligencia artificial y la tecnología representaron ya el 30% de los nuevos contratos, reflejando, según la compañía, la creciente demanda de espacios 'prime' por parte de negocios intensivos en innovación y conocimiento, ubicados en los principales distritos financieros.
Esta fortaleza comercial permitió elevar la ocupación de la cartera desde el 94% hasta el 96%, mientras que los proyectos Madnum (Madrid) y Haussmann (París), recientemente entregados, continúan avanzando en su proceso de comercialización.
Los activos superan los 12.000 millones
El valor de la cartera inmobiliaria ascendió a 12.082 millones de euros, un 3,4% más en términos comparables respecto al año anterior.
Por mercados, Madrid volvió a liderar la revalorización con un incremento del 5,8%, seguida de Barcelona, con un 4,3%, mientras que París registró un avance más moderado, del 2,4%, condicionado por un mercado de oficinas más débil.
No obstante, la capital francesa destacó por el fuerte incremento de las rentas en las renovaciones de contratos, con una subida del 26%, muy por encima del 9% registrado por el conjunto del grupo, un máximo de los últimos años, según destacó la dirección de la compañía.
Menos deuda y previsiones sin cambios
En el plano financiero, Colonial redujo su deuda neta un 5%, hasta 4.708 millones de euros, situando el loan to value (LTV) en el 36,7%. El coste medio de la financiación permaneció contenido en el 1,99%, mientras que la liquidez alcanzó 2.474 millones de euros, suficiente para cubrir todos los vencimientos hasta 2029.
En paralelo, la compañía ha ejecutado ya 440 millones de euros en desinversiones, el 87% del objetivo de rotación de activos fijado en 500 millones a finales de 2025, dentro de su estrategia de reciclaje de capital y fortalecimiento del balance.
La socimi mantiene intactas sus previsiones para el conjunto del ejercicio y espera cerrar 2026 con un beneficio por acción de entre 0,34 y 0,35 euros, frente a los 0,178 euros obtenidos en el primer semestre. Asimismo, reitera su objetivo de situar el beneficio por acción entre 0,39 y 0,41 euros en 2028.