EL EXPERTO OPINA

¿Cuántos pisos hay a la venta en España? ¿Y cuántos en construcción?

18/10/2011 - 09:02

[9] comentarios

No sólo hemos de hablar de demanda o de oferta, sino también de otros tales que tipos de interés, expectativas de precios, información de la que disponen los distintos actores de mercado, pirámides de población o precio de los alquileres.

En este artículo vamos a describir el número de pisos que existen en nuestro país clasificándolos en varias categorías:

• Primera mano a la venta en manos de los promotores/constructores;
• Primera mano ya finalizados aún no a la venta;
• Viviendas cuya construcción ha sido ya iniciada;
• Pisos de segunda mano a la venta;
• Total de los pisos susceptibles de venta, excluyendo los pisos de segunda mano vacíos que no se hallan en venta

De esta forma cada uno podrá llegar a sus propias conclusiones respecto a lo que esté sucediendo en cada una de las provincias y a la formación de precios.

Los números son los siguientes:




¿Pero, cuáles son nuestros datos? ¿Cómo llegamos a estas conclusiones? Varias fuentes:

• Ministerio de Vivienda que, en el "Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2010”, hace una distribución de sus estimaciones de vivienda nueva provincia a provincia¹ ; de esta forma podemos saber la distribución porcentual del conjunto de los pisos en cada una de las provincias del país;
• Fundación CaixaCatalunya, mediante el “Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España" de junio de 2011, eleva el número de pisos de primera mano pendientes de venta a las 799.000 unidades² ;
• Ricardo Vergés Escuín, el mayor experto de oferta inmobiliaria de España y anterior miembro de la Comisión de Estadística del Ministerio de Vivienda, creada por Real Decreto de 31 de octubre de 2005 que nos dice en “La información asimétrica en el sector inmobiliario español (2)”³ que existen 1.303 millones de pisos cuya construcción ha sido iniciada⁴  y 1.242 millones de viviendas de primera mano finalizadas⁵
• Acuña y asociados, en “Informe relativo a la cuantificación del crédito al sector inmobiliario y su repercusión sobre la solvencia de las instituciones financieras" eleva el número de pisos de segunda mano a las 720.000 unidades⁶

Puesto que conocemos el porcentaje de pisos por provincias gracias a los datos del Ministerio de Fomento, realicemos la intrapolación de los mismos para:

• Pisos de primera mano a la venta, usando las cifras de CatalunyaCaixa;
• Pisos de primera mano no a la venta, empleando la diferencia entre los pisos de Ricardo Vergés Escuín y los calculados por CatalunyaCaixa;
• Pisos en construcción usando las cifras facilitadas por Ricardo Vergés Escuín;
• Pisos de segunda mano a la venta fijándonos en los datos de Acuña y Asociados

Al tratarse de intrapolación estadística los números son muy exactos; las cifras reales andan alrededor de los números que acabamos de exponer. En ningún momento buscamos las cifras exactas (es imposible saberlo), pero sí una aproximación metodológicamente rigurosa de dónde estamos en cuanto al número de unidades aún en venta o en construcción.

Con estas cifras cada uno ha de ser capaz de saber si es un buen momento para comprarse un piso…y si no, que se espabile.

Borja Mateo, es autor del libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario español" (Editorial Manuscritos), que va ya por la cuarta edición.

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REFERENCIAS

1. http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/GABINETE_COMUNICACION/OFICINA_DE_PRENSA/NOTICIAS1/2011/JULIO/110705-04.htm

2. Página 19 y siguientes en http://www.catalunyacaixa.com/docsdlv/Portal/Ficheros/Pdf/es/inmobiliario_mayo11.pdf

3. http://www.ricardoverges.com/pdf/Stocks.pdf

4.  Esta cifra resulta de restar las casas en construcción y paralizadas al total de 4.770.803 pisos existentes- página 57 del documento citado en la anterior referencia bibliográfica 

5. El cálculo se realiza al sumar las viviendas terminadas sin registrar y aquellas de autopromoción

6.  10 de mayo de 2011, página 24

• 9

  Por: usuario

  24/10/2011, 08:35

  Si es así, los números que hay en la tabla, son decenas o centenas de pisos. se venderán en 2 días. No es seria la falta de rigor que hay en el periodismo en general respecto a las cifras. Ahora punto, ahora coma, pierde todo credibilidad. Hay que cuidar esto, sino, parece que no se sabe de lo que se habla.

 
• 8

  Por: usuario

  23/10/2011, 20:45

  1.303 millones de pisos son 1.303.000 pisos. La confusión puede surgir al usarse un punto en vez de una coma. Sin ánimo de crear ningún debate, mi opinión es que este estudio está tan documentado y es tan preocupante que cualquier critica al mismo se debería argumentar más sólidamente.

 
• 7

  Por: usuario

  23/10/2011, 11:05

  como todos los números sean como se indica en el párrafo:
  La información asimétrica en el sector inmobiliario español (2)”3 que existen 1.303 millones de pisos cuya construcción ha sido iniciada4 y 1.242 millones de viviendas de primera mano finalizadas...
  madre mía!!! 1242 millones de viviendas!!! caben todos los chinos del mundo!!! harán falta siglos para ocuparlas...de esta no salimos. vaya estudio serio, serio...efectivamente, brillante.

 
• 6

  Por: usuario

  22/10/2011, 19:49

  Enhorabuena por el brillante Estudio. Para tener mas informacion sobre la hecatombe que se nos avecina seria bueno conocer cuantas viviendas había a la venta en España antes del comienzo de la burbuja inmobiliaria.

 
• 5

  Por: usuario

  19/10/2011, 12:11

  Bueno vamos a ver cuando obligan a los bancos a reflejar en balance el valor real de dicvhos inmuebles.... esto alguien tiene en datos cómo afectaría a los bancos??
  
  

 

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