Las cláusulas de suelo hipotecario: ¿perjudica el Gobierno al ciudadano?

Redacción / Estrategias de Inversión

16/09/2011 - 15:00

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Actualmente una Orden Ministerial de 12 de diciembre de 1989 regula la transparencia bancaria, en base a una habilitación legal. Entre otros puntos normativos marca la obligatoriedad de informar de la TAE de los productos financieros, la de comunicar las tarifas máximas de comisiones al Banco de España o tener un tablón de anuncios en toda las sucursales y web.

El Gobierno ha decidido reformar este marco jurídico, con una nueva Orden Ministerial que se está tramitando. Una modificación que no gusta ni a las organizaciones patronales del sector (AEB y CECA), por demasiado severa, ni a los consumidores, por motivos opuestos.

Alguno de los puntos que ha generado más polémica son:

1. La mención expresa a las permutas financieras o SWAPs y cláusulas de suelo.
2. La no obligatoriedad de comunicar al Banco de España las tarifas de determinados servicios. Una modificación que añade opacidad, en lugar de transparencia.
3. Abre la posibilidad de que la banca cobre por un asesoramiento independiente, lo cual parece complicado dado que asesora sólo sobre sus productos, siendo juez y parte.

En cuanto a los SWAPs el problema radica en que si bien la Ley 36/2003 obliga a las entidades financieras a ofrecer al cliente instrumentos que le permitan cubrir el riesgo de tipo de interés, no determina cuales. Por tanto las permutas financieras podrían perfectamente entrar en este tipo de herramientas; lo que dictaminan los tribunales en contra se basa a defectos en la voluntad del cliente (no se les informó adecuadamente del producto, un derivado financiero complejo).

Sin embargo no beneficia al consumidor bancario que se mencione la permuta financiera, dado que hay instrumentos de cobertura de tipos mejores (por ejemplo los CAP).

En cuanto a introducir las cláusulas de suelo como una práctica adecuada, el despropósito parece ser mayúsculo. Sin lugar a dudas marcar un límite a la baja del tipo de interés en hipotecas a tipo variable no beneficia al cliente, le perjudica. Los bancos con esta práctica se aseguran una rentabilidad mínima, sin ninguna contrapartida al riesgo de tipo de interés que asume el particular.

Cuando las cláusulas de suelo están siendo consideradas abusivas por algunos Juzgados de lo Mercantil (Sevilla y León), y adecuadas en otros (Alicante y Madrid), lo más equilibrado sería esperar a que el Tribunal Supremo se pronuncie, no avalarlas mediante reglamento a toda prisa. A la espera de más acontecimientos, al único que beneficia esta regulación es a las entidades financieras, al menos en cuanto a SWAPs y cláusulas de suelo.

3 Comentarios

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Por: FRANCISCO

17/09/2011, 23:17
Yo he entrado en la demanda de ADICAE contra la cláusula suelo, espero que el Juzgado nos de la razón, ya que los bancos apenas te dan información sobre esta, y menos sobre otras cláusulas como la cobertura de tipos de interés, que dicen que es para pagar menos cuando los tipos de interés suben, pero lo que no te dicen que pagas bastante más cuando bajan, que es lo que le ha pasado a un familiar mío, que cuando estaban mas altos le bajaron unos 20 euros mensuales y cuando bajaron los tipos les subieron 400 euros mensuales, o sea que es un robo, mis familiares también han denunciado a través de ADICAE, haber si tenemos suerte con dichas demandas, al igual que miles de personas perjudicadas.

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Por: usuario

16/09/2011, 18:41
Hola a todos.

Queremos informarles de que ADICAE ha presentado una demanda contra las abusivas cláusulas suelo, que están perjudicando a casi el 10% de la población: http://adicae.org:4040/nota-de-prensa/511.html. Una demanda contra 101 bancos y cajas de ahorros que ya ha sido admitida a trámite. Como ADICAE es una asociación de consumidores representativa, la ley y el Juzgado nos permiten hacer un llamamiento al resto de consumidores para que presenten la documentación requerida y se unan a la demanda. En la demanda solicitamos la eliminación de la cláusula de manera inmediata y la devolución de las cantidades indebidamente pagadas al banco o caja con anterioridad. Ya son 101 las entidades bancarias demandadas.

Aquellos consumidores que tengan una cláusula suelo y quieran unirse a nuestra lucha, tienen toda la información en la web http://www.afectadosclausulasuelo.org/. En esa página tienen toda la documentación necesaria, costes, instrucciones para otorgar el poder judicial, etc. Si tras leer la documentación tienen alguna duda, pueden realizar sus consultas en la sede de ADICAE más cercana o en el e mail casoscolectivos@adicae.net .EL PLAZO PARA REMITIR LA INFORMACIÃ“N EXPIRA EL 17 DE OCTUBRE.

Â¡STOP CLÃUSULAS SUELO!
Gracias por su tiempo.

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Por: Pau Antoni

16/09/2011, 12:57
Si el gobierno acaba aprobando esta reforma, desde luego es para indignarse de verdad.

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