26/03/2012 - 11:54

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"En Japón ha bajado la vivienda un 84%. Puede suceder en España"

Borja Mateo, Experto en Mercado Inmobiliario Residencial en España
 
Cambiamos de página en esta apertura semanal con Borja Mateo, experto en el mercado inmobiliario y autor del libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español”, analiza las claves del sector en medio de una caída espectacular un nuevo mes en la concesión de hipotecas y un recorte generalizado en su precio. 
"En Japón ha bajado la vivienda un 84%. Puede suceder en España"

En una entrevista a Estrategiasdeinversión.com, Borja Mateo anuncia que “la novedad más importante para aquellas personas que no tengan piso, el tema de la vivienda es un problema que ya está resuelto”.

Cuatro variables determinarán los próximos meses, según el experto: “la demanda anual previsible para los próximos años va a disminuir, la reforma del sistema financiero va a llevar a una demanda tremendamente positiva, en tercer lugar, los vendedores están siendo cada vez más adaptables a la situación y la constatación de que el precio de la vivienda sigue cayendo.”

El analista considera a la última reforma financiera como algo positivo. Afirma que “la reforma financiera abaratará sí o sí los precios de los pisos. Le pondría un 9 (a la reforma) porque aquí hay que apretar sin ahogar. Los precios de los pisos bajarán hasta el año 2015, eso es impepinable”.

Además, Mateo considera que “los precios de los alquileres están bajando de forma espectacular.” En todo caso y ante la incredulidad de los posibles compradores, el analista recuerda que lo que se está viendo actualmente es una rebaja de precios sobre la especulación a la que se encontraban, no sobre el precio real de la vivienda. “En Japón ha bajado el precio de la vivienda en los últimos años en torno al 84%. No descarto que esto pueda suceder en España, aunque mis previsiones son algo más bajas”.

Asimismo, recuerda que los impagos se encuentran entre el 15-20% dentro del mercado inmobiliario nacional.

Las personas que consideran que el mercado inmobiliario se está estabilizando “son promotoras o constructoras”, según Borja Mateo quien afirma que estarían cometiendo “un fraude”.
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  • 28
    Por: usuario   
    18/11/2012, 11:37

    El ratio de entre un 3.5 para una compra optima y 5 para la peor de las compras es real en toda Europa menos en España. Aquí puede ser del 10 para arriba y esto es una barbaridad para un país con un 25% de paro. Borja tiene razón.

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  • 27
    Por: usuario   
    09/08/2012, 14:01

    En cuanto al comentario 26, de momento, utiliza la palabra "álgebra" para un simple cálculo matemático cuando el álgebra es utilizado como lenguaje de signos en matemáticas. Eso ya determina que utiliza palabras de las cuales desconoce el significado.
    Y sí, desde ultimos de 1999 a finales de 2007 la vivienda subió un 120% a causa de la burbuja inmobiliaria y como bien dice si bajase un 85% costaría 44.000€ ese piso de 220.000€, pero, si has escuchado la entrevista detenidamente, Borja Mateo dice que no descartaría que esa bajada se produjese pero que sus previsiones no son tan altas, imagino que se refiere al 70% aproximadamente.
    También dice en la opinión 26 que los 44.000€ es la mitad de lo que cuesta la construcción y por lo tanto está diciendo que la construccion de un piso, sin hablar de dimensiones del mismo cosa que es gracioso, cuesta 88.000€. ¿Eso es lo que crees verdaderamente que cuesta la construcción de un piso? jajajaja
    Y por último me encantaría ver los precios de Bolivia, Nigeria o Afganistan porque apuesto a que valen bastante menos de 44.000€, cuanta ignorancia frente a un teclado...

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  • 26
    Por: usuario   
    08/06/2012, 22:10

    24 Lo primero para opinar es aprender álgebra: Si un piso de 100.000€ sube un 120%, cuesta 220.000 €, y si desde ese precio baja un 85%, entonces costaría 44.000 €.
    Por cierto, esto es algo absolutamente imposible, y el señor Mateo es un charlatán que se ha apuntado a la moda del catastrofismo para aparecer en los medios. Ese precio es la mitad de lo que cuesta construirlos, y estaríamos más baratos que Bolivia, Nigeria o Afghanistán...

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  • 25
    Por: usuario   
    02/05/2012, 19:29

    en irlanda han dejado de hacerse ilusiones
    http://www.bloomberg.com/news/2012-05-01/madness-in-spain-lingers-as-ireland-chases-recovery-mortgages.html

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  • 24
    Por: usuario   
    05/04/2012, 18:23

    creo que tiene toda la razon,ya que si la vivienda subio mas de un 120% en la burbuja inmobliliaria,por que no va a bajar un 85%,todo el mundo puede perder dinero con su negocio y porque no se va perder dinero con la vivienda si no ha sido para muchos mas que un negocio.

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